春节后各地房地产利好政策出台近60次，“分化”成为市场关键词房地产政策利好持续推出

       2月以来，多个省市或省市下属区县出台具体的房地产调控政策，内容主要围绕降低购房门槛、减少购房成本等展开。2月20日，江苏扬州和常州发布出台房地产支持政策的消息，其中扬州文件已正式出台，涉及取消限购、新购买改善性住房的原有住房不再限售、首套房贷利率降至3.8%、开展房贷“商转公”、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，政策力度较大。21世纪经济报道记者据诸葛找房数据研究中心不完全统计发现，今年1月至今，已有70个以上的省市或省市下属区县出台房地产政策90余次，其中春节假期之后各地出台政策近60次，内容涉及调整限购或限售、降低首付比例、降低房贷利率、提高贷款额度、发放购房补贴或进行税费减免优惠、支持人才和多孩家庭等群体购房、推进“保交楼”、支持房企合理融资等。去年经济工作会议提出今年经济工作的五项重点任务，其中一项是有效防范化解重大经济金融风险，在防风险的具体部署中大部分内容都与房地产相关，释放了明确的稳市场、稳行业信号。今年多部门发声支持房地产市场，各地政府工作报告和新春“一号文件”中也频频涉及房地产需求端、供应端、住房保障等支持政策。在系列政策出台、本轮疫情进入尾声、经济持续恢复等背景下，近期部分重点城市市场有所恢复。但从目前的情况看，市场边际好转仍呈点状，高能级城市市场复苏，但整体房地产市场，尤其是三四线市场仍然疲软。如何看待近期房地产市场回暖情况？政策力度和效果如何？今年楼市表现是否会好于去年？业内人士对此的看法还存在差异。但随着经济回稳向好，政策支持工具加速推进，后半年房地产市场表现或将好于去年同期。诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪向21世纪经济报道记者表示，当前楼市传递出一定暖意，多城成交呈现回升态势，这既得益于政策利好的加持，也与市场环境好转有一定关系。随着本轮疫情进入尾声，前期积压的购房需求也逐步释放，政策效应发挥了一定的帮助作用，但效果仍有一定上升空间。除此之外，中指研究院市场研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示，楼市经过一年多的持续调整，热点城市需求自发恢复意愿加强，这也是部分城市市场活跃度提升的原因之一。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，相比去年四季度，春节后楼市确实有所反弹。但言及“回暖”或者趋势性反弹，还待观察。近期各地还在大尺度推出房地产支持政策，房贷利率还在继续走低，说明市场还很疲弱。整体来看，东吴证券分析称，近期房地产市场表现出“点状复苏、边际好转、二手房优于新房”的特点。“分化”成为当前市场关键词，不同城市以及同一城市的不同区域分化明显。在关荣雪看来，由于目前市场回升根基暂且不太稳固，仍有城市需要政策的继续支持。着眼未来一段时间，其认为政策端将会围绕释放住房消费潜力持续发力，市场成交端大致呈现“前低后高”态势，全年成交规模或将与去年持平。国泰君安证券近日撰文分析称，较弱的市场气氛可能会持续更长时间，但房地产市场在一线城市较早回暖，将坚定市场对今年楼市总体复苏的信心。其认为房地产行业总体向好，未来几个月有望看到更多基本面改善的迹象，真正的复苏转折可能在今年下半年出现。（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场）（来源：21世纪经济报道（jjbd21））